O acesso à habitação no espaço europeu agravou-se em 2023, com a subida dos juros nos créditos da casa a somar-se ao já elevado custo da habitação em vários países, como é o caso de Portugal. Este cenário gerou um arrefecimento da procura de casa que se tem refletido na correção dos preços. É isso que mostram os dados mais recentes do Eurostat: as casas para comprar na zona euro voltaram a ficar 1,1% mais baratas no último trimestre de 2023 face ao trimestre anterior. Mas o mercado residencial já dá sinais de recuperação, visto que este recuo dos preços das casas foi menor do que o observado no verão de 2023 (-2,2%). Já em Portugal os preços das casas à venda continuam a subir, tendo mesmo registado a 5.ª maior subida entre os países da UE.

“No quarto trimestre de 2023, os preços da habitação, medidos pelo Índice de Preços da Habitação, caíram 1,1% na área do euro e aumentaram 0,2% na União Europeia (UE) em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior”, lê-se na nota estatística publicada pelo Eurostat esta quinta-feira, dia 4 de abril. Neste período, as rendas das casas na UE subiram 3%.

Embora esta tenha sido a terceira descida anual dos preços das casas à venda na zona euro, já se sente uma ligeira recuperação deste indicador, uma vez que este último recuo foi menor do que o registado no verão de 2023, quando o custo da habitação caiu 2,2% na área do euro e 1,1% na UE. Por detrás desta retoma poderão estar as perspetivas mais otimistas do mercado quanto aos cortes das taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE) previstos para junho, o que deverá reduzir os juros nos créditos habitação. Aliás, o recuo da inflação na zona euro em março para 2,4% - e maior do que esperado - vem dar mais força a esta suavização da política monetária.

Olhando para a evolução dos preços das casas à venda nos 26 Estados-membros com dados disponíveis (faltam dados para a Grécia), observa-se que em oito países houve um recuo homólogo deste indicador, com as maiores quedas a serem registadas em Luxemburgo (-14,4%), Alemanha (-7,1%) e Finlândia (-4,4%). Os outros 18 países da UE registaram subidas nos preços das casas entre o último trimestre de 2023 e o período homólogo. Os maiores aumentos foram observados na Polónia (13,0%), a Bulgária (10,1%) e a Croácia (9,5%). Também Portugal faz parte deste grupo, já que as casas ficaram 7,8% mais caras entre estes dois momentos, sendo esta a quinta maior subida entre os países da UE.